​FAQ?

常见问题解答

· 租房常见问题 · 

· 租房前期 · 

 

01/

Q:如果我想租房,我提前多久看房比较好呢?

A:一般而言,曼哈顿以及Downtown BK提前30-45天。LIC长岛市的确的话提前60-90天都有房源。

Q:晚上可以看房吗?

A:大楼的Leasing Office的关门时间是晚上6-7点,所以很遗憾太晚了就无法看房。 不过Homieland周末也会为大家服务~平时工作或者上学比较忙的宝宝们可以选择周末和我们去看房哦~

02/

Q:房租里包括些什么?房内有家具吗?

A:​A:一般每月的房租,除了住房租金,还包括水和煤气哦,电和网需要自己去开通并支付。网络费用$70-$100不等,电费根据每月的使用情况,通常夏天会多用些~ 不过也有一些性价比非常高的大楼会赠送一年的免费网络哦~比如长岛市的Eagle Lofts和Ollie,还有中城的555Ten等等。 大部分的公寓房内没有家具,大家需要入住前自己置办。但是也有一些酒店式管理的大楼像Alta+ 提供拎包入住的公寓,甚至连毛巾都会提供哦! 最方便的就是宜家啦~当然华人家具商也有很多,而且微信上就可以下单哦!

03/

Q:纽约的楼盘一般对入住者有什么要求吗?

 A:有的。一般管理比较好的中高端楼盘都需要满足良好的信用记录,没有犯罪记录,并且年收入满足房租的40-45倍。

Q:是不是没信用/收入不够,比如说学生如何满足入住条件呢?

 

A:现在纽约市内大部分的中高端的楼盘基本上95%以上,针对留学生/收入不满足45倍房租要求的人的政策已经改成强制需要购买入住担保保险,并不接受一次性预付 或者多给押金的形式。通常合作的公司是 (The guarantors )  

04/

Q:为什么一定要求购买担保保险呢?

A:主要原因是,美国是信用制度国家,房东对于租客有严格的筛选机制,如果没有信用或者没有收入都没办法正常租房。这样的情况下就要求租客需要通过一家担保公司购买保险的形式,作为担保。也就是说,万一租客不缴纳房租,担保公司需要对房东的损失进行赔付。这个就是担保保险的作用。  那为什么大楼不接受一次性预付一年房租呢?其实政府改革的好意是保护租客,为了保护租客以及税务清算原因,政策进行了改革,不允许一次性预付房租。 除了纽约市之外,新泽西市是可以接受其他的租房形式的,比如说多付押金,或者是一次性预付一年房租。

05/

Q:我在外州/国内,没办法来纽约看房,怎么办?

A:不用担心!我们的有专业的视频看房服务~ 边录像边把房子一次介绍全面,不但拍房间,还拍大楼设施!让你更详实的了解转租信息,租得更放心!我们还额外提供视频直播交房服务。每次交接客户时,我们可以直播视频展示房屋状况,便于房主掌握最真实一手信息,以免不必要的损失。

06/

Q:Net Price和Gross Price是什么意思?

A:Gross Price是房子的原价,而Net Price是指部分大楼在特定的月份会给的一些优惠政策后的价格。这些大楼会给的1-2个月免费后,平摊到每个月的价格。不过实际支付房租的时候,假设大楼提供一年租期赠送一个月免费,通常是第一个月不用付房租,之后每个月按照Gross Price支付哦~ Net Price就相当于Gross price*13/12

07/

Q:我在外州/国内,没办法来纽约看房,怎么办?

A: 留学生 -证明身份有效的文件:I20+ Passport首页+ Visa(租赁期内必须有效) -证明在校/OPT的文件:学校的Enrollment letter/ Offer Letter / 课程表/ EAD卡 -证明在美国有效银行信息:最近一期的银行Bank Statement (可以在网络银行下载) -Lanlord reference Letter(部分楼盘需要):以前的居住证明,可以是大楼的rent history/ 以前房东写的推荐信/ 以前宿舍的付款记录

 

工作 -证明身份有效的文件:Passport首页+ Visa/ H1B/ EAD卡/ 美国身份ID(租赁期内必须有效) -证明工作的信息:Employment Letter+Pay stubs (通常3-4期) -证明在美国有效银行信息:最近一期的银行Bank Statement (可以在网络银行下载) -Lanlord reference Letter(部分楼盘需要):以前的居住证明,可以是大楼的rent history/ 以前房东写的推荐信/ 以前宿舍的付款记录

· 租房中期 · 

08/

Q:何时可以搬家入住?搬家需要预约吗?

A:等到走完申请流程并签好租房合同后,可以在合同开始的第一天就入住。 搬家时如果有大型家具,需要向大楼预约电梯。如果月末搬家建议早点预约哦~预约方式也很简单,直接联系大楼的Management Office即可~预约好的电梯可以使用两个小时。

09/

Q:找室友一起合租,如何分配房租?客厅做隔断,能否打全墙?隔断的费用是多少?

A:1b的客厅和卧室一般相差$150-$200;2b的客厅和次卧相差$200,次卧和主卧相差$200。这是我们建议的价格哦!实际可以根据房间大小或者匹配室友的难易程度做相应的调整哦~ 既然说到客厅可以住人,客厅室友有时就会选择把自己的生活区域隔断出来,这样不仅有了自己的空间,也增加了隐私性。大部分大楼不接受客厅打全墙(即封顶式的隔断)哦~隔断到天花板需要预留12英尺的缝隙。一般自己买柜子做简易隔断,费用在$200-$300左右;如果找专业的隔墙公司,费用$800-$1,200不等;记得隔断时候不要破坏原来的墙体哦,不然大楼会扣除押金~

· 租房后期 · 

10/

Q:续租的话,房租是否会上涨?

A:为了更具吸引力,很多大楼会在新住户入住第一年赠送1-2个月的房租免费。但续租就不再免费赠送,所以房租会比前一年有所提高。纽约这个寸土寸金的好地方,涨房租也是难免的嘛~

11/

Q:公寓可以转租吗?

A:可以哦!我们可以帮你寻找下一任房客来接手lease。 最近我们也推出了新的短租项目,收费公道,帮助大家快速找到租客,并提供专业的物业管理服务(钥匙交接,清洁房屋,代购家具等)。需要的可以联系我们哟~微信:homieland1

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Q:转租方式有哪些?

A:1. Sublease/Sublet 租客需向大楼提交申请,大部分公寓都允许sublease,需要有landlord或者management的书面许可,大家可以查询自己入住前与公寓签订的合同,会有详细的条款说明。大楼的Management会对新入住的同学进行Background Check,确保新入住的同学符合公寓所要求的qualification requirements,这个过程产生的费用主要是申请费。新入住的同学需要向房东支付房租、押金等相关的费用。

 

2. 解除自己对租房合同的责任Lease Swap 许多同学转租时最关心的问题:“我到底能不能与这个租房合同彻底脱离关系?” 这种一般被成为lease swap(更换合同) 如果转租的时间比较长,可以通过更改Leaseholder的方式,解除自己与租房合同的所有责任,降低风险。但是这种方式很多大楼都不允许。新的租客除了要完成与大楼申请流程之外,添加或者去除Leaseholder一般还会产生额外费用。

 

3. 房东还可以将转租的房客设为合法居住人Occupant 除了以上相对复杂的流程外,大家还可以通过添加occupant(合住人)的方式转租,这样只需要让之后入住的同学提交申请为occupant,支付申请费,就可以顺利入住。一般大楼只需登记Occupant的基本信息,不涉及management approval或者background check,相对容易简单。如果租期比较短,或者朋友之间的短租,选择这个方式最容易简单。建议在转租之前,双方签订一份协议。 宝宝们可以选择周末和我们去看房哦~

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