​FAQ?

常见问题解答

· 买房常见问题 · 

 

01/

Q:请问外国人可以在美国贷款吗?

A:答案是可以的,请问您有美国的信用记录和信用分数吗?

Q:没有,另外本人不在美国可以贷款吗?

A:虽然不是所有银行都为无美国信用记录的外国人提供贷款,但是还是有银行可以提供贷款的,这边需要提供您的是收入记录,信用卡账户记录,以及存款证明。另外本人不在美国的话,需要看银行和贷款公司的政策。有些银行需要申请人到美国面试,重要的文件签署可以办理委托授权签字(POA)

02/

Q:请问在美国买房时需要交哪些税呢?

A:您好,在买房时,需要缴纳的税有:贷款税,豪宅税,不动产转让税,和前任屋主多缴的房产税;而在买房后,每年或者每个月要缴纳的有房产税,利息,保险和房屋管理费等。

Q:有哪些因为购房产生的费用可以用来抵押扣税呢?

A:贷款金额75万美元以下,对应的贷款利息可以用来抵税,房产税也可以用来抵扣。

03/

Q:我在美国买房后可以办理移民吗?

 A:您好,目前在美国买房与办理移民没有直接的关系。外国人只需要提供身份证明和合法入境的美国签证就可以在美国购房,买房被视为一种投资行为,不会因此获得绿卡。

Q:在美国买房以后,人在中国可以吗?

 

A:您有权力处置您的房产,如果不自住,建议可以出租或者委托专业的房产公司为您打理。 

04/

Q:请问在美国购买新公寓是否可以贷款?

A:购买新公寓可以进行贷款,但是一般没有贷款保护条款(Mortgage Contingency)的,也就是说卖家可以贷款,开发商也会配合买家贷款,但是即使买家贷不到款,也必须过户,否则就造成违约。极少数的新公寓会给买家贷款保护条款。

Q:请问必须要购买房主保险吗?有什么作用?

A:是的,大楼有保险大楼和公用部分,但是您需要保险来保自己的房产,包括责任险,财产险以及漏水造成的损害等。

05/

Q:纽约的房屋分为什么类型?

Condo(共管公寓):

 

对于共管公寓 (Condo) 来说,买家购买的是公寓的独立产权,并与公寓楼内其它住户共享过道、走廊等公共区域。业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。

 

共管公寓还有一个好处就是对外国人购买没有限制,购买后也可以出租出去,没有合作公寓的程序那么繁琐。与 Co-op 相比,Condo 在价格上更贵些,但却更容易买卖。

 

特点:容易交易,是一般外国买家的首选。

 

Co-op(合作公寓):

 

合作公寓 (Co-op) 是由一个股份公司拥有的公寓楼。买家买到的不是公寓楼某个单元的产权,而实际上是根据单元的大小购买了这个公司的股份。公寓单元越大,买家所占有的股份越多。因此,买家所拥有的是房产的“租赁使用权”。公寓楼中各个单元的使用者要根据其持有股份的多少来支付公寓的房地产税、物业维护费等成本。合作公寓的购买对外国人来说比较复杂,一般来说很难通过审批,建议国外买家轻易不要去买这类房产。

Co-opCondo的最大的区别是,Condo的地是地产开发上购买的,而Co-op的地契是租约地契。一般100年左右的一个租约。

 

特点:便宜,难买,难出租,难卖

 

Condop:

 

是以Co-op的产权结构,Condo的管理结构构成的新型房屋性质。这个比较复杂,具体的每栋楼的细节情况也要咨询律师为准。

06/

Q:房屋购买后的有什么开销(持有成本)呢?

A:在房屋购买之后,主要每个月还需要承担的费用有:地税(Property Tax),物业管理费 (Commom Charge),以及贷款还款。

 

作为业主,你必须要支付地税,如果你拥有的是共管公寓,你每个月还必须交物业管理费,根据房产的类型和大小的不同,地点,以及大楼的总体设施情况,金额都会有所不同。购买纽约的公寓,你要做好每平方英尺每个月超过1美元的准备。LIC一般是两美金每平方尺的持有成本,曼哈顿则2.5-4每平方尺不等的一个持有成本。

Q:请问必须要购买房主保险吗?有什么作用?

A:是的,大楼有保险大楼和公用部分,但是您需要保险来保自己的房产,包括责任险,财产险以及漏水造成的损害等。

Q:本国人与外国买家买卖房屋的区别?
A:唯一区别:都需要缴纳资本利得税  外国人则需要预扣

联邦政府对外国人在美国买房买地虽然没有限制,但是对他们出售房地产则有专门规定。根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA),当非居民外籍人士出售美国房产时,需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。请注意,法律以及税法都有可能改变,请咨询律师为主。

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